Ala-Ähtävä on kasvava kylä, jossa asuu noin 1 800 asukasta.

Ehdotus Ala-Ähtävän osayleiskaavaksi on nähtävillä  

Ala-Ähtävän osayleiskaavaehdotus on julkisesti nähtävillä 23.10.–23.11.2025. Ehdotuksesta järjestetään keskustelutilaisuus asukkaille ja maanomistajille Ytteresse skolassa keskiviikkona 29.10.2025 klo 16–19. 

Ala-Ähtävän osayleiskaavan tarkistus on ollut käynnissä jo usean vuoden ajan. Ala-Ähtävä on kasvava kylä, jossa asuu noin 1 800 asukasta. Kaava-alue on suuruudeltaan noin 1 980 hehtaaria ja se koostuu kylän tiheimmin rakennutuista osista.  

Ala-Ähtävän osayleiskaavan päivittämisen ja olemassa olevien yleiskaavojen yhdistämisen tavoitteena on muun muassa luoda kokonaiskuva alueen nykytilanteesta ja tulevista maankäyttötarpeista.  

Tarkistuksella pyritään lisäämään kylän elinvoimaisuutta muun muassa laatimalla rakentamiselle uusia suuntaviivoja, parantamalla liikenneturvallisuutta, osoittamalla uusia asemakaava-alueita ja turvaamalla maaseudun elinkeinoelämän tarpeita. Lisäksi on otettava huomioon kulttuurihistorialliset ympäristöt ja tärkeät luonnonarvot.  

Osayleiskaavan luonnos oli yleisesti nähtävillä vuodenvaihteessa 2021–2022. Luonnoksen esilläoloaikana saatiin paljon palautetta. Vastineet palautteeseen ovat ehdotuksen liitteenä.  

Liikenneturvallisuuden parantamistarpeiden kartoittamiseksi tehtiin ehdotusvaiheessa liikenneselvitys. Ehdotuksessa on huomioitu pääosin kävely- ja pyöräteiden tarve sekä toimenpiteet liikenneturvallisuuden parantamiseksi risteysalueilla. 

Osayleiskaavan pohjaksi on tehty edullisuusanalyysi. Edullisuusanalyysi on työkalu, jonka avulla on mahdollista arvioida, kuinka edullista on kunnan kannalta sallia rakentaminen eri puolilla kaavoitusaluetta. Analyysin perusteella on laadittu ehdotuksen kaavamerkinnät ja asuntorakentamista ohjaavat määräykset. 

Jotta noin 200 uuden asukkaan tavoite olisi mahdollista toteuttaa vuoteen 2035 mennessä, uusia asuntoalueita on osoitettu noin 30 hehtaaria. Tämän lisäksi on mahdollista rakentaa yksityisomistuksessa oleville alueille, olemassa olevan asutuksen yhteyteen. Ehdotuksessa rakennuspaikkoja ei ole merkitty ristillä kartalle. Sen sijaan on osoitettu asuntorakentamiseen sopivia alueita.  

Ehdotuksessa on päivitetty eläintilojen asema, suojavyöhykkeet ja niiden kaavoitusmerkinnät. Jos eläintiloille on ilmaistu selkeitä tulevaisuudensuunnitelmia, nekin on otettu huomioon. 

Suuri osa luonnosvaiheen palautteesta koski mahdollisuuksia sallia lisää rakentamista rantavyöhykkeellä sekä Ytteressentien ja Ähtävänjoen välisellä tieliikenteen melualueella. Ehdotuksessa rantavyöhykkeellä sijaitsevat rakennuspaikat on merkitty kartalle ristillä. Rakennuspaikkojen jakautumista rantavyöhykkeellä ohjaa vahvasti lainsäädäntö. Lain mukaan maanomistajien välisen jaon tulee olla oikeudenmukaista. Ehdotusvaiheessa on selvitetty mahdollisuuksia lisätä rakennuspaikkojen määrää rantavyöhykkeellä. Johtopäätös on, että suuri osa rantavyöhykkeen rakentamattomasta maasta on viljelymaata. Nämä alueet ovat tärkeitä sekä maatalouden että maiseman kannalta. Tästä syystä kyseiset alueet on säilytettävä viljelykäytössä. Toinenrantavyöhykkeen maankäyttöön vaikuttava tekijä on se, että Ähtävänjoki on luonnonsuojelualue ja tulvariskialue.Tämän vuoksi rakennuspaikkojen määrää ei lisätä rantavyöhykkeellä.  

Pienten asuinalueiden osoittaminen tieliikenteen melualueille ei ole yhteiskuntataloudellisesti kestävää. Rakentaminen tällaisille alueille aiheuttaa usein tarpeita rakentaa uusia teitä ja kevyen liikenteen väyliä sekä toteuttaa meluntorjuntatoimia, mikä on suhteettoman kallista saavutettuun hyötyyn nähden. 

Ehdotus Ala-Ähtävän osayleiskaavaksi on nähtävillä 23.10.–23.11.2025.  Nähtävilläolon aikana kaavaehdotuksesta on mahdollista jättää kirjallisia mielipiteitä sähköpostitse osoitteeseen planlaggaren@pedersore.fi.  

Ala-Ähtävän asukkailla ja maanomistajilla on mahdollisuus tulla Ytteresse skolaan keskustelemaan kaavaehdotuksesta keskiviikkona 29.10.2025 klo. 16–19.  

Lisätietoja Ala-Ähtävän osayleiskaavaehdotuksesta löytyy tästä: Ala-Ähtävän osayleiskaavan tarkistus.

Ehdotusta koskeviin kysymyksiin vastaavat:  

• Kaavoituspäällikkö Anna-Karin Pensar, 044 755 7619, anna-karin.pensar@pedersore.fi  

• Kaavoittaja Jessica Sjöblom, 040 674 9623, jessica.sjoblom@pedersore.fi