Ytteresse är en växande by i kommunen med ca 1 800 invånare.

Förslag till Ytteresse delgeneralplan läggs till påseende

Ett förslag till revideringen av Ytteresse delgeneralplan läggs till påseende 23.10–23.11.2025. Kommunens planläggare diskuterar planförslaget med invånare och markägare i Ytteresse skola onsdagen 29.10.2025 kl. 16–19.

En revidering av Ytteresse delgeneralplan har redan pågått i flera år. Ytteresse är en växande by i kommunen med ca 1 800 invånare. Planområdet är ca 1 980 hektar och består av de mest tätbebyggda delarna av byn.

Målsättningen med att uppdatera Ytteresse delgeneralplan och sammanslå gällande generalplaner är bland annat att skapa en helhetsbild av nuläget och framtida markanvändningsbehov i området.

Med revideringen vill man – för att öka byns livskraft – bland annat dra upp nya riktlinjer för byggandet, förbättra trafiksäkerheten, anvisa nya detaljplanområden och trygga landsbygdsnäringarnas behov. Dessutom ska kulturhistoriska miljöer och viktiga naturvärden beaktas.

Ett utkast till delgeneralplanen var framlagt i slutet av 2021 och början av 2022. Under tiden som utkastet var framlagt kom en hel del respons. Bemötanden till responsen finns som bilaga till förslaget.

I förslagsskedet gjordes en trafikutredning, för att identifiera områden där trafiksäkerheten bör förbättras. I förslaget har främst behovet av gång- och cykelvägar och åtgärder för att förbättra trafiksäkerheten i korsningsområden beaktats.

Som ett underlag till delgeneralplanen har en förmånlighetsanalys gjorts. Förmånlighetsanalysen är ett verktyg för att bedöma hur förmånligt det är för kommunen att tillåta byggande i olika delar av planområdet. Baserat på förmånlighetsanalysen har förslagets beteckningar och bestämmelser som styr bostadsbyggandet utformats.

För att det ska vara möjligt att få ca 200 nya invånare till byn fram till 2035 finns i planen ca 30 ha nya bostadsområden som ska detaljplaneras. Utöver detta är det möjligt att bygga på privat mark i anslutning till befintlig bebyggelse. I förslaget är byggplatserna inte märkta med ett kryss på kartan. I stället har områden som är lämpliga för bostadsbyggande märkts ut.

I förslaget har djurgårdarnas status, skyddszoner och deras planbeteckningar uppdaterats. Om det har framkommit uttalade framtidsplaner för djurgårdarna har även det beaktats.

En stor del av responsen i utkastskedet gällde möjligheterna att tillåta mera byggande inom strandzonen och vägbullerområdet mellan Ytteressevägen och Esse å. I förslaget har byggplatserna inom strandzonen märkts ut med ett kryss på kartan. Fördelningen av byggplatser inom strandzonen är starkt styrd av lagstiftning. Enligt lagstiftningen ska fördelningen mellan markägare vara rättvis. I förslagsskedet har möjligheterna att öka antalet byggplatser inom strandzonen undersökts. Slutsatsen är att en stor del av den obebyggda marken inom strandzonen består av odlingsmark. Dessa områden är viktiga både för jordbruket och för landskapsbilden. Av den anledningen bör dessa områden bevaras. Andra faktorer som inverkar på markanvändningen inom strandzonen är att Esse å är ett naturskyddsområde och strandzonen är ett område med översvämningsrisk. Dessa faktorer sammantaget gör att antalet byggplatser inom strandzonen inte ökas.

Att anvisa små områden för bosättning inom landsvägarnas bullerområde är ur samhällsekonomisk synvinkel inte hållbart. Byggande på den typen av områden leder ofta till behov av nya vägar, lättrafikleder och bullerbekämpning, vilket är oskäligt kostsamt i förhållande till den uppnådda nyttan.

Ett förslag till revideringen av Ytteresse delgeneralplan är framlagt till påseende 23.10–23.11.2025. Under den tiden är det möjligt att skicka in skriftliga anmärkningar om förslaget till planläggningen på e-postadressen planlaggaren@pedersore.fi.

Diskussionsmöte 29.10

Invånarna och markägarna i Ytteresse har möjlighet att diskutera planförslaget med planläggarna i Ytteresse skola onsdagen 29.10.2025 kl. 16–19.

Mer information om förslaget till Ytteresse delgeneralplan hittas här: Revidering av Ytteresse delgeneralplan.

Om du har frågor om förslaget kan du ta kontakt med:

• Planläggningschef, Anna-Karin Pensar, 044 755 7619, anna-karin.pensar@pedersore.fi
• Planläggare, Jessica Sjöblom, 040 674 9623, sjoblom@pedersore.fi